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翡翠海岸豪宅法拍高溢价背后,谁是赢家 _房产频道_东

发布日期:2020-05-21 04:37   来源:未知   阅读:

文/住浙网研究员 华静

5月15日上午,一套滨江保利翡翠海岸大平层进行法拍的冲刺,进入激烈的竞价环节。

最终,经过112轮竞价,翡翠海岸 7 幢 2 单元 1402 室(包含两个车位使用权)以1956万元成交,刨去车位的价格,折合单价高达9.32万元/?。

这场法拍最大的话题,还不在于明显高于同地段二手房的成交价,而是这名放大杠杆、资金链断裂的购房者,在法拍这一新事物的烘托下,居然成了最大赢家。这引起了还要不要理性投资的思考。

竞价结果

PART1

翡翠海岸想必大家也不陌生,作为滨江标准的“海岸系”豪宅,地处寸土寸金的钱江新城,两年前开盘均价就达到了6.8万元/?。

而今天拍出的这套翡翠海岸位于7幢2单元1402室,就处于小区的“楼王”位置。总建筑面积197.39?,拍卖包含两个地下车位,标的物起拍价为1191万,市场评估价为1701万(其中住宅市场价值为 1585 万元,两个车位价值共116万元。)。

作为滨江保利翡翠海岸小区首套挂牌法拍房,自上架之初,这套房源就已成了不少富豪眼中的“猎物”,据传,前去看样(预约参观即将拍卖的法拍房)的人达到了上百组之多,让工作人员直呼累到不行。

从最终的报名和竞价结果来看,这套无人居住过的顶级豪宅也确实成了众人追逐的对象。

PART2

那么,为何这套翡翠海岸能拥有如此高的人气?

除却它“纯新房”的属性之外,一来是钱江新城核心区新房已然断供,二来,在同小区寥寥的几套挂牌房源中,也找不到像这样同户型的优质房源。

据二手房网站查询,目前翡翠海岸小区挂牌房源仅11套,且户型都在170?以下,挂牌均价为89800元/?,挂牌单价在82000元/?至94000元/?不等。

从成交结果来看,这套1402室的单价已超该小区的整体挂牌均价。

PART3

其实说到这套房源的上架经历,却不免让人有些唏嘘。

因为从项目交付到被挂牌,才短短5个月,算得上是杭州千万级豪宅从交付到拍卖的最短纪录。

至于房源被强制折价变卖的原因,是房主无法偿还953万元的金融借款,而被杭州银行股份有限公司城东支行起诉进行查封拍卖。

据了解,该房主用的是首套房的房票,以1359万元买下这套房,加上两个车位,总价约为1460万元。在首付了三成后,他向银行贷款,参照953万的贷款额,基准利率贷30年,等额本息每月也得还5万,一年就是60万元,如果本就是高杠杆或是资金实力较弱的购房群体,断供现象难免会发生。

然而,一场有点让人意想不到的法拍,成了原房东的转折点,结局峰回路转。

住浙网在咨询了律师后,先明确一点,国内的“银行收房”目前并没有明确界定为房屋产权的变更,银行获得的是“优先受偿权”,也就是说有权利优先处置这套房产,变现后的所得先用来偿还银行贷款。

敲黑板!重点来了,如果这套房子经法拍后有溢价,这部分溢价仍归属原产权人。具体到翡翠海岸的这套法拍房,在扣掉欠银行的953万元和相应的罚息外,1956万元的法拍款原房东大概还能到手900万元左右,在扣除掉他首付的三成和前期付的利息外,至少净赚400万元,三年的投资回报率大约为80%。

从资金断裂到人生赢家,只经过了一场法拍。

当然,从江南里到武林壹号来看,法拍制造出如此的高溢价,纯属个案,切勿模仿。投资楼市和股市,仍然要讲求理性。

这两年,房产的投资属性大大增强,越来越多的人加足杠杆冲进楼市,只为实现财富升级,而高杠杆背后血淋淋的教训已经足够多。

文章来源:住浙网

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